Domanda
(Gabriele, 19 febbraio). Ho contratto un mutuo a tasso variabile nell'ottobre 2004. A maggio 2008 ho rinegoziato trasformandolo in fisso. Nel caso di penali di estinzione anticipata e incentivi del Governo, come devo considerare il mio mutuo?
Risposta
Il suo è e resta in tutto e per tutto un mutuo a tasso fisso. Non potrà quindi accedere a benefici stabiliti dal decreto anticrisi. In caso di estinzione anticipata dovrà versare la penale stabilita a suo tempo dal Decreto Bersani (1,9% massimo, dipende dal lasso di tempo che manca al termine del piano di ammortamento originario). Se il contratto del suo mutuo originario prevede già una penale uguale o inferiore ai limiti indicati dal Decreto potrà sfruttare la cosiddetta "clausola di salvaguardia", che stabilisce una riduzione dello 0,25% nel caso di penali contrattuali uguali o superiori all'1,25% (0,15% con penali inferiori a tale soglia).
